Sistema de evaluación preliminar de habitabilidad en viviendas multifamiliares: Una propuesta técnica para la gestión de riesgos.

Abstract

Asegurar condiciones óptimas de habitabilidad es una tarea permanente que debe acompañar a cualquier edificación en cada etapa de su ciclo de vida, y cobra mayor importancia si hablamos de edificaciones residenciales. En el contexto urbano contemporáneo, las viviendas multifamiliares de estrato medio son escenarios recurrentes de modificaciones espaciales y a veces hasta estructurales, que son autogestionadas y ejecutadas frecuentemente sin supervisión técnica. Estas alteraciones pueden comprometer los estándares esenciales de ventilación, iluminación, accesibilidad y seguridad, deteriorando la calidad de vida de los habitantes. El problema central radica en un vacío normativo y operativo en la legislación venezolana, la cual se enfoca primordialmente en la certificación inicial de la obra, dejando desatendida la fase de ocupación y reforma. Actualmente, los organismos competentes carecen de instrumentos estandarizados para realizar inspecciones de habitabilidad rápidas y focalizadas en las irregularidades producidas por dichas modificaciones. El propósito de esta investigación es desarrollar un sistema de evaluación preliminar de habitabilidad fundamentado en la observación externa y no invasiva. La metodología se centra em la identificación y caracterización de las modificaciones visibles, utilizando un análisis histórico-morfológico de la vivienda multifamiliar como marco complementario para comprender el desarrollo de las tipologías y tendencias urbanas del sector estudiado, que en este caso fue El Cafetal, en Caracas. A partir de este estudio, se seleccionaron las zonas con más edificios residenciales para hacer las pruebas de inspección. Asimismo, se determinaron indicadores clave de habitabilidad contrastados con los requerimientos de habitabilidad del Código Nacional de Habitabilidad para la vivienda y su entorno (IDEC-IU-FAU-UCV/CONAVI) y la normativa técnica vigente (COVENIN y Gaceta Sanitaria 4044). El resultado principal es un instrumento de inspección rápida que permite establecer diagnósticos iniciales y priorizar la necesidad de evaluaciones técnicas más profundas. Este sistema se presenta como un insumo para la reflexión institucional, planteando la posibilidad de que su estructura y lógica técnica sean consideradas para una eventual integración en los protocolos de actuación de entes como el Cuerpo de Bomberos o Protección Civil. La propuesta busca ofrecer una herramienta técnica que complemente la gestión de riesgos y la seguridad urbana. En conclusión, el trabajo aporta una metodología practica que vincula la investigación técnica con la sostenibilidad del parque residencial edificado, fomentando la discusión sobre la necesidad de supervisar la habitabilidad de forma continua para garantizar el bienestar ciudadano.