INSTRUMENTO DE EVALUACIÓN PARA DETECTAR LOS PRINCIPALES PROBLEMAS DE MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN LA CIUDAD DE CARACAS

Resumen

Para la identificación de los problemas de mantenimiento que son tema de esteartículo fueron seleccionadas cinco edificaciones multifamiliares manejadas bajola figura de propiedad horizontal ubicadas en distintos municipios de la ciudadcapital, tomadas como muestra para identificar los elementos comunes al evidentedeterioro visible en las áreas exteriores y las fachadas de muchas edificacionesen la ciudad. Debido a la complejidad y variedad de los problemas que afectana este tipo de edificaciones se elaboró un instrumento de evaluación basado enmediciones y entrevistas, levantamiento fotográfico y planimétrico, que permitióun diagnóstico integral, incluyendo las voces de los principales actores que hacenvida en las edificaciones. La evaluación de los resultados obtenidos permitióelaborar un Plan de Mantenimiento sostenible que busca integrar actividadesde mantenimiento correctivo y preventivo, con el objetivo de prolongar la vidaútil de la edificación y al mismo tiempo facilitar el desembolso de los recursoseconómicos para llevar a cabo el plan. Este plan será desarrollado con profundidaden un artículo posterior.