Patología de las edificaciones: Plan de mantenimiento de edificaciones de vivienda multifamiliar

Abstract

La propiedad multifamiliar es un patrimonio esencial en las familias de Venezuela. Hoy, dada la dificultad de acceder a nuevas viviendas debido a sus altos costos, el mantenimiento de los apartamentos y sus áreas comunes adquieren gran relevancia. Actualmente se observa con preocupación cómo las juntas de condominio, encargadas del mantenimiento de las áreas comunes de estas edificaciones, se ven limitadas en su labor debido a factores económicos aunados al desconocimiento de los ciclos de vida del mantenimiento de la infraestructura de la edificación. A su vez la falta de una estrategia adecuada para afrontarlo se manifiesta en pérdidas de recursos monetarios, pagos importantes en deudas, morosidad de sus propietarios, etc. El presente trabajo busca proponer un plan de mantenimiento para prolongar la vida útil y revalorizar dichos inmuebles a través de las juntas de condominio. Para conocer la situación actual de los inmuebles, se tomó una muestra de cinco edificaciones de la ciudad capital y por medio de una metodología de investigación mixta se obtuvo información del funcionamiento de las edificaciones. Aplicando herramientas de los métodos cualitativos como las entrevistas semiestructuradas y cuantitativas cuantificando la incidencia de las distintas patologías detectadas, se integró para obtener datos confiables. Estos resultados permitieron lograr una reflexión sobre el manejo de estas edificaciones de condominio como herramienta de evaluación sistematizada y replicable a otros casos de estudio y lograr como aporte proponer una estrategia aplicable para configurar un Plan de Mantenimiento de Edificaciones de Vivienda Multifamiliar (PMEVM) como producto final de esta investigación.