Los recibos de condominio y la vía ejecutiva

Abstract

Partiendo del concepto de la propiedad horizontal, su naturaleza, características y obligaciones de los condóminos, se procura establecer que los recibos de condominio no encuadran dentro de los documentos idóneos para demandar por el procedimiento especial de la vía ejecutiva; procedimiento, prácticamente impuesto, por vía jurisprudencial, por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia para demandar a los copropietarios morosos. Tratamos de exponer de manera breve y clara, la necesidad de reglamentar la Ley de Propiedad Horizontal y permitir el cobro de las deudas condominiales a través de un procedimiento breve, menos traumático para el deudor, y más ventajoso para los restantes miembros de la comunidad que cumplen a cabalidad con sus obligaciones, como lo sería un procedimiento monitorio, intimatorio, garantista del derecho a la defensa del demandado; ello, en el supuesto de no sufrir el nuevo Código de Procedimiento Civil, en ciernes, la reforma, actualmente en discusión, toda vez que, una vez publicada la referida ley adjetiva, lo más idóneo sería la aplicación del juicio breve en la forma establecida en dicho código. Se hace un breve análisis de la propiedad horizontal en otros países y se compara con la nuestra. Finalmente, se analizan decisiones de los Tribunales de la República en el período comprendido entre los años 2009 y 2015, exponiéndose la necesidad de cambios fundamentales en nuestra legislación, especialmente en el tipo de acción a ser intentada con base en que la fuerza ejecutiva atribuida en la Ley de Propiedad Horizontal a los recibos de condominio, no se equipara a los documentos estipulados en el Código de Procedimiento Civil para accionar por vía ejecutiva. Se considera que el procedimiento de vía ejecutiva no es el más apropiado, debido a que la fuerza ejecutiva de los recibos de condominio, atribuida en la Ley de Propiedad Horizontal, se limita a los gastos comunes; y, en la práctica en tales recibos se cargan conceptos no subsumibles en dicha categoría.